ЭКСПЕРТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ
+ Рынок коммерческой недвижимости: сравнительный анализ, перспективы использования, оценка ставки аренды, продажа – в моей компетентности;
+ Персональные Консультации с клиентами провожу регулярно (лично и по телефону).
Клиенты рекомендуют меня как профессионала
Мой опыт - количество сделок, их вариации, разнообразие ситуаций моих клиентов, с которыми я встретился в период своей деятельности, позволяет мне находить верное и надежное решение.
ПРОДАЮ НЕДВИЖИМОСТЬ МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНО. С 1995 года
ВЫГОДНО
ПО МАКСИМАЛЬНОЙ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
- Тенденции рынка недвижимости
- Рекомендации по итогам
- Заключение включено в стоимость услуг
- Представлю ЗАКЛЮЧЕНИЕ
- Сравнительный анализ аналогов
- Анализ конкурентов
В СРОК
НАЙДУ ВЫГОДНОГО ПОКУПАТЕЛЯ ЗА 1,5 - 3 МЕСЯЦА
- Персональная страница ОБЪЕКТА на сайте
- С первых дней показы на всех интернет и др. ресурсах
- Привлечение потенциальных покупателей с первых дней
- Отчет для продавца со всей статистикой продажи ОБЪЕКТА
НАДЕЖНО
ПРОВЕДУ ПЕРЕГОВОРЫ В ВАШИХ ИНТЕРЕСАХ
- С риелторами и агентствами
- При внесении аванса/задатка
- При подготовке/согласовании договора(ов) с учетом Ваших интересов
- В ячейке банка при взаиморасчетах, сделках
А ТАКЖЕ
ПРОВЕДУ ПРОДАЖУ С ОДНОВРЕМЕННОЙ ПОКУПКОЙ
ХОЧЕШЬ ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНО?
ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ
1. СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫБРАННОЙ ПОКУПАТЕЛЕМ САМОСТОЯТЕЛЬНО
2. СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОИСКА И ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ С ЭКСПЕРТОМ.
"ПОД КЛЮЧ"
Я ПОМОГУ ВАМ
- Взглянуть на квартиру недпредвзято, "со стороны";
- Увидеть достоинства и скрытые нюансы, перепланировку;
- Провести проверку истории квартиры и документов
- Подписать договор аванса/залога с гарантией
- Согласовать предварительные условия покупки
- ОКАЖУ ПОЛНОЕ ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
- Сформировать, конкретизировать Ваши требования;
- Предоставлю проверенные варианты квартир;
- Организую просмотры в удобное время;
- Покажу достоинства, скрытые нюансы, перепланировку;
- Проведу обоснованный торг;
- Проведу переговоры в Ваших интересах по внесению аванса/залога с гарантией;
- Проведу проверку истории квартиры и документов;
- Согласую предварительные условия покупки;
- ОКАЖУ ПОЛНОЕ ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ
КУПИ НЕДВИЖИМОСТЬ С ОДНОВРЕМЕННОЙ ПРОДАЖЕЙ,
ДАЖЕ С ИПОТЕКОЙ,
СОХРАНИВ ВСЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПРИ ПРОДАЖЕ
- Подберу объект по Вашим требованиям, который Вам идеально подходит;
- Открыто расскажу о преимуществах и нюансах объекта на просмотре;
- Проведу разумный торг;
- Возьму на себя переговоры с продавцом и/или его представителем;
- Проверю документ и историю объекта
- Проведу сопровождения внесения аванса/задатка в агентство/продавцу;
- Проведу правовое сопровождение при покупке объекта;
- Проведу сопровождение в ячейке банка;
- Подготовлю необходимые договора, соглашения, в том числе для банка, агентства;
- Примем объект без долгов
ДАВАЙТЕ ОБСУДИМ И НАЙДЕМ НАИЛУЧШИЙ СПОСОБ РЕШЕНИЯ
Квартиры в историческом Петербурге
Квартиры на вторичном рынке СПб
Коммерческая недвижимость СПб
Квартиры в новостройках СПб и ЛО
Квартиры в спальных районах СПб
Продажа квартир из-под залога
Квартиры без ремонта, коммунальные и неудачно расположенные
Квартиры с ремонтом
ПРОДАЙ НЕДВИЖИМОСТЬ МАКСИМАЛЬНО ВЫГОДНО ЗА 45 ДНЕЙ. ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ НА КАЖДОМ ЭТАПЕ СДЕЛКИ
ПЕРСОНАЛЬНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЧТО БУДЕТ НА ПЕРСОНАЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ:
- Знакомство, презентация;
- Обсудим Ваши требования и ожидания от продажи;
- Разложим ситуацию "по полочкам". Систематизируем данные;
- Оценим перспективы. Расчитаем сделку полностью;
- Найдем решение и определим направление действий;
- Отвечу на все вопросы;
НЕКОТОРЫЕ ВОПРОСЫ, КОТОРЫЕ ОБСУДИМ:
- Как продать недвижимость дороже рынка;
- Мне кажется, что мои интересы никто не защищает;
- Сколько стоят услуги эксперта;
- Как продать квартиру, купить и проверить историю квартиры на вторичке;
- Как получить аванс/задаток. В чем разница;
- Как составить предварительный договор, и другие;
- Какие риски при расчетах в ячейке;.
СОСТАВИМ СХЕМУ СДЕЛКИ, ОБСУДИМ ВОЗМОЖНОСТИ. ПРОВЕДЕМ ЭКСПРЕСС ОЦЕНКУ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
Почему важно точно определить максимально выгодную Рыночную Стоимость недвижимости:
- Стоимость дешевле Рыночной - потеря средств. Никто не хочет терять доход!
- Стоимость выше Рыночной - потеря средств. Долгая продажа - потеря времени - потеря дохода
В чем разница определения Рыночной Стоимости оценочной компанией и экспертом
ЭКСПЕРТ
определяет Рыночную Стоимость:
- Ориентируясь на выгодного целевого покупателя;
- Сравнивая аналогичные варианты;
- Сравнивая конкурентов;
- Анализируя тенденции рынка;
- Сравнивая качество состояния;
- Оценивая потенциал;
ОЦЕНОЧНАЯ КОМПАНИЯ
определяет Рыночную Стоимость:
- Сравнивая аналогичные варианты;
- Сравнивая конкурентов;
- Фиксируя тенденции рынка;
- Сравнивая качество состояния;
УЗНАЙ МАКСИМАЛЬНУЮ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОДАВАЙ ВЫГОДНО!
ПОИСК ВЫГОДНОГО ПОКУПАТЕЛЯ
ПЛАН ПОИСКА И ПРИВЛЕЧЕНИЯ ВЫГОДНОГО ПОКУПАТЕЛЯ СОСТОИТ ИЗ 4-Х ОСНОВНЫХ ЭТАПОВ:
1. Стратегия определения целевого покупателя:
+ целевая аудитория
+ ценовая категория
2. Стратегия продвижения недвижимости на рынке
+ фото/видео презентация недвижимости
+ рекламные источники продвижения
3. Прием и систематизация звонков покупателей:
+ прием звонков от покупателей
+ подготовка недвижимости к показу
4. Систематизация откликов покупателей
+ показ и презентация недвижимости
+ определение выгодного покупателя
СОЗДАМ ПОТОК ПОТЕНЦИАЛЬНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПРИ ПРОДАЖЕ ПО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ:
- Все интересанты узнают о продаже
- Просмотры с первых дней
- Звонки фиксируются
- Своя интернет страница на сайте
- Размещение на всех инет-порталах
- Отчет по статистике продажи
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ
Безопасная сделка по продаже от задатка/аванса до результата
В: Важно ли для Продавца быть лично знакомым с экспертом и провести с ним предварительную Персональную Консультацию?
О: Конечно, важно! На консультации можно определить степень профессионализма эксперта
В: Важно ли определить максимально выгодную Рыночную Стоимость?
О: Да, очень важно! Ни один Продавец не хочет продать недвижимость дешевле рынка!
В: Важно ли найти выгодного покупателя?
О: Важно! Без выгодного покупателя нет выгоды для продажи!
Вопросы, без которых не принять решение: Что важнее в продаже?
Это очень важно! Но это только предваритьная работа, которая ведет к сделке. Правовое сопровождение - это сама сделка, по которой я проведу продавца.
КАКИЕ УСЛУГИ ВКЛЮЧАЕТ ПРАВОВОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ?
ВОТ НЕКОТОРЫЕ ИЗ УСЛУГ:
- Ведение переговоров в Ваших инетерсах с момента появления реального покупателя;
- Отстаивание стоимости продажи;
- Ведение согасований с покупателем, риелторами, агентствами по условиям проведения сделки;
- Подготовка, согласование и подписание предварительного договора купли-продажи;
- Оформление и получение задатка;
- Подготовка к сделке документов, справок;
ВОТ НЕКОТОРЫЕ ИЗ УСЛУГ:
- Правовая подготовка и организация сделки;
- Правовая подготовка и согласование условий договора купли-продажи;
- Правовое согласование условий в договоре банка по взаиморасчетам, получения денежных средств;
- Представление Ваших интересов в ячейке банка;
- Опимизация расходов по сделке;
- Правовое сопровождение при сдаче квартиры и подписание акта приемки;
ПРОВЕДИ КАЖДЫЙ ЭТАП СДЕЛКИ С ЭКСПЕРТОМ, КОТОРЫЙ БУДЕТ ПРЕДСТАВЛЯТЬ ТОЛЬКО ТВОИ ИНТЕРЕСЫ
ДОГОВОРЫ
1. Предварительный договор купли-продажи
*Договор, где предусматриваются все условия проведения сделки и заключение договора купли-продажи (основного) в будущем;
*На основании предварительного договора продавец получает задаток/аванс;
*Правильно составленный предварительный договор - юридический документ, имеющий силу в суде, содержащий штрафные санкции;
2. Договор купли-продажи (основной).
*Договор, где прописаны окончательные условия продажи недвижимости, цена, и другие условия передачи прав собственности
*На основании данного договора регистрируется право собственности на недвижимость
3. Договор с банком и соглашение о расчетах.
*Основные документы, в которых отражены все условия, по которым проходят взаиморасчеты с покупателем и продавец получает денежные средства.
А ТАКЖЕ:
- Договора, дополнительные соглашения и пр, которые могут быть необходимы в процессе сделки;
- Правильно составленная расписка в получении денежных средств;
- Акт приемки недвижимости;
КРОМЕ ТОГО:
- Документооборот по недвижимости
- Продавцу
- др.
ВИДЫ ДОГОВОРОВ, НЕОБХОДИМЫЕ ПРИ ПРОДАЖЕ
УЗНАЙ КАКОЙ ДОГОВОР ТЕБЕ НУЖЕН
И КАКИЕ ПУНКТЫ НУЖНО ВНЕСТИ СЕЙЧАС
МОИ УСПЕШНЫЕ ПРОДАЖИ СЕЗОНА
ЖК ПАРАДНЫЙ КВАРТАЛ
* 114 м2, 2-х комнатная квартира
* Дизайнерский ремонт
* Срок экспозиции - 3,2 месяца
* Стоимоть сделки - 38 500 000р
* 117 м2, 3-х комнатная квартира
* без ремонта, от строителей
* Срок экспозиции - 2,5 месяца
* Стоимоть сделки - 25 500 000р
ЖК РУССКИЙ ДОМ
ул. БУДАПЕШТСКАЯ 116
ЖК КУПЧИНСКАЯ 34
* 41 м2, 1-о комнатная квартира
* Дизайнерский ремонт
* Срок экспозиции - 1,8 месяца
* Стоимоть сделки - 6 200 000р
* 40 м2, 1-о комнатная квартира
* Евроремонт
* Срок экспозиции - 2,6 месяца
* Стоимоть сделки - 5 200 000р
КОНТАКТЫ
г.Санкт-Петербург
пр-т Медиков, д.3
ЗАПИШИТЕСЬ НА ПЕРСОНАЛЬНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ И
ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНО ЭКСПРЕСС-АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ В ДЕНЬ ВСТРЕЧИ
или по телефону:
РЕКОМЕНДАЦИИ. ОТЗЫВЫ
Правовое сопровождение покупки 1-о комнатной квартиры с последующей сдачей в аренду
Отзыв: Дважды все удачно. Рекомендую. Не прогадаете: Всё отлично. Супер!
Петрова Светлана:
23 января 2020
Продажа четырёхкомнатной квартиры
Отзыв: Выражаю огромную благодарность Андрею Павлову за помощь при продаже квартиры. В процессе продажи мы столкнулись с большой проблемой-квартира была зарегистрирована в Росреестре с ошибочным адресом. Росреестр отказывался признать эту ошибку, и только благодаря Андрею (хотя он не являлся нашим агентом, а был со стороны покупателей), удалось заставить их исправить адрес регистрации квартиры. Очень приятно было иметь с ним дело, Андрей вёл себя профессионально и корректно. Настоятельно всем рекомендую!!!
Евгения:
11 фераля 2019
Правовое сопровождение покупки 2-х комнатной квартиры с ремонтом
Отзыв: Эксперта по недвижимости Павлова Андрея мне порекомендовала моя коллега. Она приобретала квартиру через него. Т.к. мой работодатель, у которого было предприятие в г.Сургуте, принял решение о переезде в Санкт-Петербург многие сотрудники моей организации приобрели жилье здесь, в этом городе. Я в том числе.
Квартиру я нашла самостоятельно. Также самостоятельно планировала оформить покупку, т.к. со стороны продавца так же не было риелтора. Но сомненья оставались в готовности продавца. Он не хотел делать «шаги на встречу»: не подписывал предварительных соглашений и всячески затягивал сделку. Пришлось привлечь эксперта.
В процессе подготовки и оформления предварительного договора, возникло много нюансов, о которых замалчивал продавец: в квартире оказались несовершеннолетние, собственники не те, о которых говорилось сначала. Квартира была продавалась с ремонтом, мебелью, но продавец долго отказывался составлять опись. При проверке документов экспертом, выяснилось также, что квартира обременена ипотекой и продавцы уезжают на ПМЖ.
Андрей всегда лично вел переговоры, отстаивая мои интересы, находя компромиссы в сложных моментах. О всех подробностях переговоров оперативно извещал меня.
Продавец, видя юридически грамотного специалиста с моей стороны, привлек на проведение сделки "своего" специалиста. Однако продавец настаивал на своих формулировках в договоре, которые ущемляли мои интересы. И я уже хотела отказаться от сделки, о чем и сказала своему эксперту. Но Андрей настоял на продолжении переговоров и через некоторое время формулировки были согласованы в соответствии с законодательством. За договор я больше не беспокоилась. Договор был подписан.
Много времени согласовывалась опись имущества и мебели, входящего в стоимость квартиры. Андрей с оптимистическим спокойствием довел дело «до конца»: была составлена подробная опись. И, принимая квартиру по акту приемки, эта опись помогла мне получить то состояние квартиры, мебель, технику и имущество, за которое я и заплатила стоимость квартиры «с ремонтом». Квартиру приняли без долгов и с полностью оплаченными коммунальными платежами.
Считаю, что Павлов Андрей – глубокий эксперт по недвижимости и жилищному законодательству. Он провел сопровождение покупки квартиры, которую я выбрала, четко отстаивая мои интересы.
Если вы доверите ему вашу сделку: покупку, продажу или сопровождение покупки квартиры, то «будете спать спокойно» как до сделки, так и после нее.
Соснина Татьяна, сотрудник групп Газпром:
декабрь 2019
Декабрь 2019
Поиск и Правовое сопровождение 2-х комнатной квартиры с ремонтом в аренду
Отзыв: В середине 2018 года мне поступило предложение сменить место работы и переехать в Санкт-Петербург. Город я не знала, поскольку была в городе всего пару раз, как турист.Поэтому, проблема проживания стояла на первом месте. Мне повезло, потому, что один мой хороший знакомый, который часто ездит и имеет свое жилье в Питере, дал мне хороший совет- все, что ты собираешься делать по вопросу аренды или приобретения жилья в северной столице, надо делать только с помощью профессионала и дал мне контакты Агентства «Линия Недвижимости».
Он сам не раз обращался к ним за помощью, когда приобретал жилье себе и дочери. Поскольку такую рекомендацию мне дал очень хороший и авторитетный человек, то я воспользовалась данной рекомендацией. И потом, ни разу не пожалела.
Коллеги по новой работе говорили мне, что сложно найти подходящую квартиру в аренду и на это потребуется пару месяцев или больше. Но, в моем случае, устраивающий меня вариант жилья был найден в течении недели. При чем, вариантов было много, но я не ездила днями по городу и не смотрела все квартиры подряд. За меня это делал эксперт и я смотрела только действительно подходящие мне варианты (и по цене, и по расположению) и выбирала уже из них.
Я благодарна за высококвалифицированную и юридически грамотную помощь мне в поиске жилья и в оформлении сделки. Теперь уже я рекомендую данное агентство своим знакомым и коллегам, и что особенно приятно, благодарят уже меня за помощь и рекомендацию настоящих профессионалов.
Маринова Оксана:
Август 2019
ОСТАВЬТЕ СВОЙ ОТЗЫВ
КОНТАКТЫ
г.Санкт-Петербург
пр-т Медиков, д.3